Test de Evaluación

Si usted identifica 5 o más problemas, entonces su condominio requiere de nuestro servicio profesional de administración de condominios.

ADMINISTRACIÓN

  1. Problemas con proveedores.
  2. Vecinos morosos que adeudan dos o más cuotas ordinarias.
  3. Cartera vencida sin recuperar.
  4.  Falta de mantenimiento adecuado en las instalaciones.
  5. La plusvalía del inmueble está disminuyendo.
  6. Gestión de quejas ante las autoridades.

MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE

  1. Mantenimiento reactivo y no proactivo.
  2. Deterioro visible (Aspecto sucio, falta de pintura, …)
  3. Precios de reparación caros y/o sin garantía.
  4. Resolución de imprevistos a muy alto precio o tardíos por falta de proveedores con convenio de trabajo previo (agua, gas, basura, plomería, albañilería, …)
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COMUNICACIÓN Y CONVIVENCIA

  1. Existen controversias y mala relación entre los condóminos.
  2. Inexistencia de un mecanismo de resolución de controversias entre condóminos.
  3. No se respetan las áreas comunes.
  4. Problemas con Mascotas.
  5. No se llevan a cabo juntas de asamblea.
  6. Problemas con los estacionamientos.
  7. Reglamento interno del condominio obsoleto o inexistente.
  8. Ausencia en juntas por desinterés o apatía.
  9. Problemas relacionados con estacionamiento, visitas y ruidos.
  10. No existen actividades que fomenten la convivencia entre condóminos.

DOCUMENTACIÓN E INFORMACIÓN

  1. No hay claridad para los condóminos de la gestión de sus cuotas mensuales.
  2. Información crítica nula, confusa o incompleta ej: estados de cuenta por departamento y del condominio, morosos, …
  3. No existen reportes actualizados en tiempo con acciones desglosadas.
  4. Falta de un sistema en línea que le permita verificar la transparencia en trámites y gasto.
  5. Mecanismos obsoletos para informar.

ADMINISTRACIÓN DE PERSONAL

  1. Contrataciones sin evaluaciones previas por un tercero que certifique que el personal es adecuado para la actividad contratada.
  2. No hay supervisión de las labores del personal de servicio.
  3. Falta de control en asistencias, puntualidad y pagos.
  4. Falta de roles de trabajo y descripción de puestos.

LEGAL

  1. Inexistencia de contratos o ya están obsoletos.
  2. El personal de servicio no cuenta con las prestaciones de ley como Seguro Social.
  3. El condominio no cuenta con los registros y documentación necesarios.
  4. No se cuenta con asesoría legal ni fiscal.
  5. Condominio no está registrado ante PROSOC o el Municipio.
  6. Asambleas no protocolizadas.
  7. Falta de asesoría jurídica en materia condominal.
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